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La stratégie d'exploitation

Mettre en oeuvre une politique environnementale sur un bâtiment sur le long terme et après sa phase de conception, nécessite de définir une stratégie d'exploitation appropriée.

Les objectifs d'une exploitation tournée Haute Qualité Environnementale sont :
  • d'optimiser les consommations d’énergie,
  • d'adapter la demande en énergie au juste besoin,
  • d'améliorer l’efficacité d’un site,
  • d'augmenter le confort des utilisateurs avec les moyens existants.

Notre démarche débute par l'analyse des besoins utilisateurs exprimés et non exprimés. Cette première analyse généralement réalisée avant la construction du bâtiment par la Maîtrise d'Ouvrage prend tout son sens lorsque les utilisateurs prennent possession de celui-ci. En effet, le profil défini avant la construction est généralement légèrement différent de celui qui est réellement souhaité lors de l’installation.
Notre rôle consiste ensuite à vérifier l’utilité des dépenses énergétiques effectuées en analysant les moyens d’exploitation existants et leur mise en œuvre. Nous réalisons enfin la définition de la stratégie d’exploitation la plus adaptée.

 

Pour analyser les besoins utilisateurs, nous :

  • Définissons les besoins théoriques des utilisateurs,
  • Analysons les remontées de faits techniques enregistrés,
  • Enquêtons sur le non dit,
  • Définissons les améliorations :
    • De confort nécessaires,
    • De réduction de consommation possibles.

Afin de vérifier la demande énergétique de ce besoin, nous effectuons les tâches suivantes :

  • Analyse de la cartographie énergétique du site,
  • Identification des postes à réduire en fonction de la structure du bâtiment,
  • Analyse des moyens existants,
  • Détermination des moyens d’exploitation impactés.

Enfin la définition de la stratégie d'exploitation consiste :

  • A identifier des alternatives d’exploitation (gestion des éclairages, réalisation de free- cooling…),
  • Analyser des alternatives au moyen d’un outil de coût global de possession,
  • Former des équipes d’exploitation,
  • Suivre l’exploitation.
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