Promoteurs : Cogedim
Architecte : Viguier
BET environnement : Vizea
Programme:
- Construction de bureaux (E) SDP : 2 153 m²
- Construction de logements (A B4 C D) SDP : 14 964 m²
- Construction de résidence étudiante (B3) SDP : 3 696 m²
- Commerces et services dont salle polyvalente de quartier : 2 037 m² SDP
Calendrier :
- PC dépôt : Décembre 2021
- Début des travaux : Septembre 2022
- Livraison tranche 1 (ACDE) : 2er T 2025
- Livraison tranche 2 (B) : 2ème T 2026
Coût : 36 M€
Eléments clés environnementaux :
- Certification : NF Habitat HQE, HQE BD
- Labels : E2C1, Intairieur, R2S, Biodivercity
- Performance RT-20%
- Réseau de chaleur urbain
- Construction bois des bureaux et d’un bâtiment de logements
- Architecture bioclimatique permettant l’absence de climatisation
- Création d’espaces végétalisés qualitatifs supports de biodiversité
Missions :
- Assistance aux étapes de certification NF Habitat HQE Excellent (logements) et HQE Bâtiment Durable (bureaux)
- Accompagnement pour l’obtention des labels E+C-, Intairieur et R2S
- Réalisation du programme environnemental du projet
- Réalisation des études : ACV, STD, ALJ
- Rédaction de la charte chantier et assistance au suivi du chantier à faibles nuisances
- Réalisation du bilan de fin de chantier et bilan d’opération
- Animation et suivi des étapes de certifications
Fondamentaux stratégiques :
Le projet, situé dans la ZAC des Casernes de Tours, consiste à la requalification d’une friche militaire par la création de plusieurs bâtiments, regroupant un programme mixte composé de logements, bureaux, commerces, services dont une crèche et une salle polyvalente et de la « Maison du Bois ». Le projet a été conçu afin de s’insérer au mieux dans le contexte urbain et paysagé du site en reconversion (anciennement les Casernes militaires).
L’opération de construction s’inscrit dans une démarche de développement durable portée par la certification NF Habitat HQE niveau Excellent pour les logements et HQE Bâtiment Durable Très Performant pour les bureaux.
Ainsi, la stratégie environnementale du projet se décline à travers des thématiques clés mises en valeur : la qualité de l’air, la mobilité douce, la biodiversité avec la présence d’espaces végétalisées qualitatifs et diversifiés ; la performance énergétique ; la gestion des eaux pluviales ; le chantier à faible nuisances.
Le quartier et le projet pourront profiter à terme de la création de la future ligne de tram B avec notamment la construction d’une station au niveau de la ZAC des Casernes.
Le projet a subi une modification en cours de chantier : le bâtiment de logements B est soumis à une reconception et sera finalement séparé en un bâtiment de logements et une résidence étudiante. Les objectifs environnementaux initiaux du projet (NF HABITAT HQE, IntAIRieur, E+C-) seront poursuivis sur la partie logement de cette reconception uniquement.
Un suivi de la phase de construction sera réalisé pour s’assurer de la mise en place de bonnes pratiques par les entreprises de travaux et les compagnons.
